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Vous avez tapé sur votre moteur de recherche « audit immobilier » et vous êtes tombé sur bien des diagnostiqueurs… tous appartement référencés sur Google… sachez que les plus visibles et les plus référencés sur Google ne sont pas vraiment les . Gare aux mauvaises surprises ! Mais comment les examiner les uns aux autres en termes de qualité technique, la qualité des prestations rendues, etc. ? Parce que logement choisir son diagnostiqueur immobilier est clé pour concretiser sa transaction immobilière, nous vous donnons quelques conseils pour vous aider dans votre choix.

Le appartement doit être totalement facile d’accès. Le propriétaire doit donner l’occasion au diagnostiqueur d’accéder à chacune des parties constituant le bien à vendre ou à louer. Si quelques zones sont inaccessibles lors de la visite, le diagnostiqueur devra le mentionner dans son rapport. Les systèmes d’équipement au Gaz et à Electricité devront être en passe de ouvrer. Certaines prises de mesures nécessitent que les systèmes soient fonctionnels. Si tel n’est pas le cas, le diagnostiqueur pourra l’indiquer dans son rapport.

L’état des dangers de la nature, miniers et modernes ( ERNT ) doit être réalisé au maximum six mois avant la date de résolution du contrat de location ou de la garantie de vente. De même l’état parasitaire pronom conjonctif aux termites ( qui ne concerne que les appartements situés dans une zone face à ces xylophages nuisibles ) a une durée de validité de seulement 6 mois.

Lors de nouveautés de diagnostics, certains professionnels, souvent à la demande du commerce, modifient au plus juste la date du rapport, sans exécuter à un premier diagnostic. Or, le logement peut obtenir été transformé et une nouvelle visite autorisera à de l’existence des informations retranscrites. Le diagnostiqueur ne doit pas échanger son rapport sans esquisse, même pour accorder un client avec qui il entretien de jolis rapports !

C’est pour cela qu’il intervient dès la mise vendue ou location pour que le possesseur soit apte à expliquer aux potentiels acquéreurs ou vacanciers. Grâce au fichier qui récapitule qu’il produit, le sponsor ou le commerce du bien est l’un assuré de garantir les quantités de décence de sa résidence, l’autre assuré contre les corruption cachés. Après un tel service, la signature du contrat peut se faire facilement et sereinement.

En effet, si aujourd’hui la profession des diagnostiqueurs est soumise à une certification norme, celle-ci est à être suffisant tous les 5 ans auprès d’organismes de certification eux-mêmes accrédités Cofrac. Pourtant, durant ce temps qui s’étend entre deux certifications, activité est de constater qu’il n’y a pas de regarder hormis quelques exceptionnel échantillonnages d’activité à l’aveugle. Ce qui est un travail soigné nécessaire mais pas convenable. Chez Arliane Immobilier, nous déplorons cet état dans les faits.

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