Expert immobilier 66 : Toutes les informations

Complément d’information à propos de Expert immobilier 66

En pleine recherche espace atypique à acheter, vous avez eu un coup de cœur. Mais avez-vous très fait le tour de la question ? Pour se faire une idée précise, il est recommandé de explorer le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son contexte administratif. Renseignez-vous sur l’état du réseau électrique ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les résidences de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau d’eaux potable, de la toiture, du gros œuvre, etc. Les papiers fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent compter exacte du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux récents. Les charges de copropriété sont parfois un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur montant n’a pas encore été accrochés. Vous pouvez contacter le syndic de copropriété pour recevoir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.

Ce critère est souvent négligé or il est fondamental. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, collèges, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau sonore de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des voisins. Vérifiez aussi quels sont les équipements publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les villes proches immédiats de la maison, et ce, à différents instants de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce au crible fin. observez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle de bain et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur vitrages ). La superficie complète et l’aménagement global vous conviennent-ils ?

Avant de vous engager, consulter le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le tableau de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d’origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous voulez acheter se place dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à examiner. Comme vous le voyez, l’achat d’un appartement n’est pas une idée à prendre à la légère. beaucoup de points demandent une attention spéciale. la meilleure solution est de vous faire aider par des artisans ou des professionnels du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir de plus un résumé de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut également vous être envoyé par courrier ou chat via leur extranet protégé en ligne.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une un compromis d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à partir de sa notification en recommandé. C’est le délai fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même voie et le dépôt de garantie est dédommagé entièrement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la ristourne des clés, le client est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est effectuée avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès-verbal pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun soucis, le solde du prix est réglé. dans le cas contraire, il peut être conservé sur un compte spécial à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que lorsque les réserves seront levées.

L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la zone vont choisir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra croire où mettre vos : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi un élément à choisir car elle va influencer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison cruciale ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez à coup sûr construire votre logement sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité d’informations importantes comme celle-ci n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter tous les jours. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les voyages aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de chemin en voiture que vous devrez parcourir si vous résidez ici.

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