Expert Bâtiment Perpignan : Faire confiance à son agent immobilier

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Les points à analyser avant se payer une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à à proximité, montant de la taxe foncière, corrélation entre le prix proposé et ceux du marché, état intérieur et extérieur du logement, réalisation des diagnostics techniques constituent autant d’éléments cruciaux pour un achat immobilier assure. Renseignez-vous de plus sur les projets urbains en cours ou à à côté de votre future maison. L’ajout d’une école ou d’un arrêt de bus peut être favorable à le succès de votre installation. Tandis que l’édification d’une usine ou d’une industrie polluante peut être rédhibitoire. Pour le savoir, consultez les permis de construire en mairie et faites des recherches dans la presse régionale, ce type de projet étant généralement débattu en conseil municipal. Quelle que soit l’infrastructure qui va être réalisée, un chantier suscite toujours des nuisances.

enfin, avant d’effectuer votre choix, prenez le temps de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est capital d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le parking, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à tester l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses rénovations cette année ou pour les années à … l’ensemble de ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien de l’immeuble est accomplie souvent, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.

La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou chez mes parents que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte reconnu, un dépanneur, ou un commerçant du bâtiment, cet expert sera à même d’évaluer la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et d’apporter une estimation précise du montant à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce critère est primordial avant d’acquérir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour prévoir la progression de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre maison à sa vente par la suite. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien et de ce fait sur son prix de location.

Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de contrôler la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’un appartement doivent toujours inclure des infos sur les inspections. L’inspection d’une maison n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent fréquemment de problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts sur la toiture, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut entraîner la la baisse du prix de la propriété à condition que le vendeur paie pour régler les défaillances avant de le prendre officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des défauts administratifs. Par exemple, vous devriez tester les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine extérieure ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre d’acquérir un bien immobilier. heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s’aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’une maison ou d’un appartement immobilier. Vous pouvez financer un maximum de 67% d’une habitation avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre nouveau logement en garantie. Chaque année, vous payez beaucoup montant, à titre d’utilité sur votre crédit. pensez que il est important d’avoir complètement dédommagé la seconde hypothèque dans un temps de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de mise en vente. Soyez critique et, en cas de doute, questionnez les plans et l’extrait du livre de compte foncier. Il peut être nécessaire de plus de faire des rencontres les voisins, ainsi vous faire une idée de l’environnement. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de luminosité.

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