en savoir plus : Premier achat

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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est recommandé de surveiller si celui-ci constitue une copropriété et si l’heureux acquéreur est soumis au paiement de charges de copropriété. enfin, il est profitables de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de surveiller la véracité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

enfin, avant de procéder à votre choix, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est essentiel d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le stationnement, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à vérifier l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ces travaux en ce moment ou pour les années à … tous ces renseignements sont précieux : ils aident à savoir si l’entretien du logement est réalisée fréquemment, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les futures années.

Avant de vous engager, consulter le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et aussi le classement de votre terrain dans son lieu ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous souhaitez acheter se situe dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, beaucoup d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à contrôler. Comme vous le voyez, l’achat d’un logement n’est pas une affaire à prendre à la légère. beaucoup de points nécessitent une attention spécifique. le mieux est de vous faire conseiller par ou des artisans du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous recevrez de plus un récap de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut également vous être envoyé par courrier ou mail via leur extranet protégé en ligne.

Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de vérifier la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les informations pour l’achat d’un appartement doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d’un logement n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent fréquemment de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts en dernier étage, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un soucis peut happer la chute du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l’acheter officiellement. Soyez aussi attentif à la vérification des défauts administratifs. Par exemple, vous devriez tester les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine intérieur ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est ainsi simple de passer à proximité de quelques points importants lorsqu’on n’a pas l’habitude. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur proximité en vous servant de la fonction boussole de votre appel téléphonique. Un étage important est globalement garant d’une meilleure lumière et de moins de méfaits sonores. En gardant à l’esprit que la valeur d’un bien est dû à sa position et son lieu. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une portion privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous soyez aussi copropriétaire des zones communes du logement ( jardin ou parc, hall d’entrée, escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui largement alourdir le budget !

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